Unidades de cerca de 30 m² atraem público jovem e ajudam a mudar a cara
de ruas da Vila Mariana, Pinheiros e Jardins.
Das ruas Joaquim Távora e
Domingos de Moraes, localizadas na Vila Mariana, zona sul de São Paulo, o
proprietário de um antigo mercadinho observa de seu estabelecimento comercial construções transformarem a
paisagem do bairro. As placas, espalhadas pelas calçadas,
anunciam futuros prédios com microapartamentos e estúdios. Esses
empreendimentos representam boa parte dos edifícios que estão mudando a cara de
bairros da cidade e criando um contraste entre casas, condomínios novos e
antigos. De acordo com o Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra,
Venda e Administração de Imóveis), entre os meses de junho de 2021 e maio de
2022 foram vendidos 69.614 novos imóveis, um aumento de 14,9% em relação aos
60.602 comercializados um ano antes. A alta de 14,9% reflete, em parte, a
retomada do setor após o período mais agudo da pandemia. E entre os destaques
estão justamente as unidades na faixa entre 30 m² e 45 m², que compreendem
estúdios e apartamentos de um e dois quartos. Esse tipo de imóvel liderou em
lançamentos e vendas em maio. Em segundo lugar, o tipo de imóvel com maior
crescimento é o das unidades com menos de 30 m². Um dos apartamentos
anunciados tem 10 metros quadrados, e é apontado como o menor da América Latina. Os
bairros mais procurados e com mais ofertas, de acordo com o economista-chefe da
instituição, Celso Petrucci, são Pinheiros e Jardins, na zona oeste, e,
principalmente, a região da Vila Mariana, na zona sul da capital. O perfil das
pessoas que compram ou alugam esses imóveis, aponta o economista, é de jovens,
solteiros, juntados ou recém-casados que buscam um lugar próximo de onde
trabalham e estudam. Além disso, o empreendimento menor é mais barato e viável
para esse público. Petrucci explica que a procura aumentou nos últimos anos
também por conta da queda na taxa de juros. "Tivemos um aumento significativo de
vendas neste período [da pandemia] porque os juros da taxa
imobiliária em 2018 e 2019 eram menores e duraram até o fim de 2021. Depois,
houve um novo aumento nos juros", explicou.Entre junho de 2019 e agosto de
2020, a taxa básica de juros, a Selic, despencou, passando de 6,5% a.a. (ao
ano) para
2% a.a., e começou a subir novamente em meados de
dezembro de 2021, para conter
a inflação. Atualmente, a taxa de juros está em
13,25%, o que ajuda a explicar também o aumento do estoque em 39% num período
de 12 meses encerrado em maio. Vila MarianaA designer Ana Beatriz procurou um
desses empreendimentos para viver. Hoje, ela mora em um prédio na Vila Mariana,
onde há diversos lançamentos com estúdios, que normalmente têm em torno de 30
m². Ela conta que sempre morou na região, mas que, recentemente, optou por
alugar o estúdio porque vive sozinha e o valor compensa.Nas ruas João Joaquim
Távora e Domingos de Moraes, próximas às faculdades Belas Artes e ESPM (Escola
Superior de Propaganda e Marketing), a reportagem do R7 localizou
ao menos cinco novas construções de prédios de pequenos apartamentos ou
estúdios. Para Ana Beatriz, isso faz parte da transformação da cidade, mas, ao
mesmo tempo, ressalta que a tradição do bairro deve ser mantida."A Rita
Lee morou nesta região, tem toda uma história em cada uma dessas casas e
prédios antigos que ainda sobraram. Acredito que a solução seria fazer uma
reforma, tentar manter isso, e não, simplesmente, demolir", afirmou.Investimento
A corretora Juçara Samara Jabur, que trabalha no mesmo bairro, afirmou que
esses imóveis são ainda mais procurados por investidores. "Eles olham o
projeto, compram na planta e, depois, alugam para este público mais
jovem." Segundo ela, um dos clientes da empresa em que trabalha deve
fechar negócio com ao menos dez estúdios para alugar e gerar renda. "É um
investimento", disse. Aqueles que buscam um imóvel próprio, muitas vezes,
recorrem ao programa Casa Verde e Amarela, da Caixa Econômica Federal, de
acordo com o economista-chefe do Secovi-SP. O programa de habitação popular
oferece uma taxa de juros reduzida para o financiamento.Quem opta por morar
nesses imóveis precisa se adaptar ao tamanho. Um vídeo feito pelo corretor
Airton Ribeiro e que viralizou no TikTok mostrou como é um estúdio
internamente, com o design adaptado. Com a cama suspensa, em uma éspecie
de mezanino, a parte de baixo da casa fica livre para adaptar a cozinha e a
sala, com o banheiro separado. Nesses casos, o condomínio geralmente tem uma
lavanderia adaptada para ser usada em conjunto com outros moradores, além de
uma academia. ( Fonte R 7 Noticias Brasil)